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房管所的公房过户规定 承租房纠纷怎么处理

2021年7月13日  南京婚姻律师   http://www.njtllvs.com/

  陶蕾律师南京婚姻律师,现执业于江苏东域律师事务所,严格遵守律师职业道德和执业纪律,秉承诚信、谨慎、勤勉、高效的执业理念,受人之托、忠人之事,最大限度地维护当事人的利益。陶蕾律师从事法律工作多年来,恪尽职守,为当事人提供快捷、优质、高效的法律服务,取得了良好的社会效果,为法制建设尽了绵薄之力;在办案中不畏权贵、据理力争、维权护法,受到当事人和法院的高度认可和评价。

房管所的公房过户规定

  学术界和实务界一直就有很大的争议,主要是关于公产房能否继承的问题,实践中争议很大,众说纷纭,各执己见,很难统一 。公产房的确是我国社会所特有的一种事物。现在公产住房的产权十分模糊的。实践中对于许多问题是用政策性的临时规定进行调整的。那么房管所的公房过户规定是怎样的呢接下来就有为您介绍。



  一、房管所的公房过户规定


  从法律上讲,公产房出租人与承租人的权利之间存在某种脱节的联系,是一种不完整的不动产所有权,比如说,公产房的承租人可以通过租赁房屋获得一定的收益,其承租人的继承人当然也基于某种优先权继续获得房屋的租赁收益。


  按照我国《继承法》的规定,遗产一般是公民死亡时遗留下来的的个人合法财产,对于公产房承租人只有使用权,没有所有权,所以并不在遗产范围,依法不能继承。


  当然随着我国经济的发展,对于公产房的继承问题出现较多的缓冲处理。现在许多认为公产房可以继承的人认为住房是父母的辛勤劳动挣下来的,住房就是;遗产;,当然可由继承人继承。此种要求虽不合法,却也符合我国现实的社会实际。


  实践中从社会安定、和谐的角度来考虑,一般来说可以变更承租人。建设部的《城市房屋租赁管理办法》规定:;住宅用房承租人在租赁期限内死亡的,其共同居住两年以上的家庭成员可以继续承租。;


  从这些规定来看,公有住房承租权的取得是有一定法定条件的,特别是原承租人死亡时,承租权并不能像其他可继承的财产权一样适用《继承法》的规定来继承。但对于符合承租条件的承租人要变更承租人姓名延续承租的,经过住房部门同意是可以变更的。


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  二、办理已购公房过户的过程大体如下:


  产权人凭房屋所有权证;


  4、户口本每页须有派出所公章,户口本上如有撕页、缺页、更改事宜,均需加盖派出所公章或民警章;


  5、承租人与配偶不在同一户籍的,须提供结婚证;


  婚姻状况为离婚的,须提供离婚证及离婚协议或法院判决书;


  承租人配偶死亡的,户口本上的婚姻状况应为:丧偶;或提供死亡证明;


  6、承租人能够提供以下购房证明及票据的为有合格购房去向:


  承租人或者配偶或者与承租人同户籍共同生活两年以上的子女、父母两年内购买其他住房的有效证明,一个购房证明只能作为一次合格去向使用。


  购房证明包括:


  a.购买商品房:未办理房屋产权证的,提供经备案的《商品房买卖合同》和契税发票,购房时间以备案的《商品房买卖合同》签订的时间为准;已办理房屋产权证的,提供房屋产权证和契税发票,购房时间以首次完税的契税发票时间为准;


  b.购买二手私产房的:提供房屋产权证和契税发票,购房时间以首次完税的契税发票时间为准;


  c.购买公有住房使用权的:提供《公有住房租赁合同》和置换手续费发票。


  以上就是为您整理的有关房管所的公房过户规定的相关问题,相信在的介绍下,你已经对相关的该规定有了很多的了解,公房和我们的生活息息相关,我们一定要认真对待自己的权利和公房的政策,这样真正的可以保护好自己。







承租房纠纷怎么处理

  现代社会尤其是大城市房价贵的很,因而很多在大城市工作的白领或者初出工作的新人之类的都是租房子,因而房屋租赁是很常见的。而房屋租赁业会发生租赁纠纷,那么承租房纠纷怎么处理现在,就来为大家解答疑惑。



  一、承租房纠纷怎么处理


  1、公有居住房屋承租人与本处有本市常住户口的共同居住人协商一致,要求将承租户名变更为本处有本市常住户口的共同居住人之一的,出租人应当给予变更。承租人户口迁离本市,其本处有本市常住户口的共同居住的人协商一致,要求将承租户名变更为本处有本市常住户口的共同居住人之一的,出租人应予同意。


  2、协商不一致的,出租人应当从在本处有本市常住户口的共同居住人中,按照下列顺序书面确定承租人:原承租人的配偶;原承租的子女;原承租人的父母;其他人。


  3、承租人死亡的,其生前在本处有本市常住户口的共同居住人协商一致,要求变更承租户名的,出租人应予同意。协商不一致的,出租人应当按照上款规定书面确定承租人。承租人死亡,其生前在本处无本市常住户口的共同居住人的,其生前具有本市常住户口的配偶和直系亲属协商一致,要求变更租赁户名的,出租人应予同意。




  4、协商不一致的,出租人应当按照下列顺序局面确定承租人:原承租人的配偶;原承租人的子女;原承租人的父母。


  5、公有居住房屋的"共同居住人"是指公有居住房屋的承租人死亡或者变更租赁关系时,在该承租房屋处实际居住生活一年以上而且本市无其他住房或者虽有其他住房但居住困难的人,结婚、出生可以不受上述条件的限制。


  二、租赁纠纷的解决方法


  1、房屋转租纠纷可以调解调解就是在第三者的主持下,出租承租双方当事人经过自愿协商,排除争端,达成和解的一种方法和活动。我国在基层群众性组织村民委员会和居民委员会都设立了人民调解委员会,因此对于转租行为引发的租赁纠纷,租赁双方可以就近请有关组织进行调解,这样既可以达到解决纠纷的目的,也不至于伤和气。


  2、房屋转租纠纷可以仲裁仲裁是一种准司法活动。根据《仲裁法》规定,平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷,可以仲裁。这里的;合同纠纷和其他财产权益纠纷;,包括公民个人之间的房屋租赁纠纷等。因此,房屋租赁纠纷发生后,公民可以根据条款或仲裁提请仲裁机构依法做出仲裁裁决,解决转租纠纷。


  仲裁实行一裁终局,具有;公正及时,程序简便,专家断案,依裁终局;的优势,可以使当事人避免陷入于官司的旷日持久的纠缠和身心疲惫的针锋相对之中,是一种比较受推崇的争端解决机制。


  3、房屋转租纠纷可以诉讼如果租赁当事人双方不愿意调解或不服调解,又没有达成仲裁协议的,当事人可以将向人民法院提起诉讼。通过法院的诉讼活动而做出的判决的强制力,要远远大于调解和仲裁。在诉讼中,若出租人起诉要求解除合同,法院首先会先审查是否确需解除合同:如果确实需要解除,此时法院会将众多受转租人列为案件第三人,因为出租人解除合同、收回物业的行为势必影响受转租人对该物业的使用及装修权益等;如果无需解除合同,则不列受转租人为案件第三人。


  三、承租房的注意事项


  1、承租人应与房主协商好房屋押金的问题。租房者在交纳房屋押金时要与业主协商好是押一付三、押二付三还是押二付四。因为当租房者合同期满要求退租时,房主可能会以房屋设施损坏或者其他藉口作为条件来克扣租房者押金,造成租客不必要的损失。


  2、注意核对房主身份。租房者首先应请房东出示身份证件、户口本原件,因为现在不少骗子都使用假身份证行骗;其次请房东出示房屋权属证明原件,加产权证或是使用权证,若产权证正在办理过程中,那么应当出示与原产权单位签署的购房合同。


  3、注意房屋周围环境的选择。选房时应尽可能远离嘈杂地方,以免影响休息。如果是高层的塔楼,尽量选低不选高,以防加班夜归时无法使用电梯。还要看房子周边的服务配套设施是否齐全,包括附近交通是否便利,有无超市、银行、医院等场所。


  以上就是为您整理的承租房纠纷怎么处理的相关内容。综上,承租房纠纷可以先协商,协商不成,可以诉讼。希望我的文章会对你的疑惑有所帮助,如果您还有其他的法律问题,欢迎咨询我们的律师。;








来源: 南京婚姻律师  Tags: 房管所的公房过户规定,承租房纠纷怎么处理


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