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房管所的公房过户规定 铁路公房可以继承吗

2021年7月28日  南京婚姻律师   http://www.njtllvs.com/

  陶蕾律师南京婚姻律师,现执业于江苏东域律师事务所,严格遵守律师职业道德和执业纪律,秉承诚信、谨慎、勤勉、高效的执业理念,受人之托、忠人之事,最大限度地维护当事人的利益。陶蕾律师从事法律工作多年来,恪尽职守,为当事人提供快捷、优质、高效的法律服务,取得了良好的社会效果,为法制建设尽了绵薄之力;在办案中不畏权贵、据理力争、维权护法,受到当事人和法院的高度认可和评价。

房管所的公房过户规定

  学术界和实务界一直就有很大的争议,主要是关于公产房能否继承的问题,实践中争议很大,众说纷纭,各执己见,很难统一 。公产房的确是我国社会所特有的一种事物。现在公产住房的产权十分模糊的。实践中对于许多问题是用政策性的临时规定进行调整的。那么房管所的公房过户规定是怎样的呢接下来就有为您介绍。



  一、房管所的公房过户规定


  从法律上讲,公产房出租人与承租人的权利之间存在某种脱节的联系,是一种不完整的不动产所有权,比如说,公产房的承租人可以通过租赁房屋获得一定的收益,其承租人的继承人当然也基于某种优先权继续获得房屋的租赁收益。


  按照我国《继承法》的规定,遗产一般是公民死亡时遗留下来的的个人合法财产,对于公产房承租人只有使用权,没有所有权,所以并不在遗产范围,依法不能继承。


  当然随着我国经济的发展,对于公产房的继承问题出现较多的缓冲处理。现在许多认为公产房可以继承的人认为住房是父母的辛勤劳动挣下来的,住房就是;遗产;,当然可由继承人继承。此种要求虽不合法,却也符合我国现实的社会实际。


  实践中从社会安定、和谐的角度来考虑,一般来说可以变更承租人。建设部的《城市房屋租赁管理办法》规定:;住宅用房承租人在租赁期限内死亡的,其共同居住两年以上的家庭成员可以继续承租。;


  从这些规定来看,公有住房承租权的取得是有一定法定条件的,特别是原承租人死亡时,承租权并不能像其他可继承的财产权一样适用《继承法》的规定来继承。但对于符合承租条件的承租人要变更承租人姓名延续承租的,经过住房部门同意是可以变更的。


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  二、办理已购公房过户的过程大体如下:


  产权人凭房屋所有权证;


  4、户口本每页须有派出所公章,户口本上如有撕页、缺页、更改事宜,均需加盖派出所公章或民警章;


  5、承租人与配偶不在同一户籍的,须提供结婚证;


  婚姻状况为离婚的,须提供离婚证及离婚协议或法院判决书;


  承租人配偶死亡的,户口本上的婚姻状况应为:丧偶;或提供死亡证明;


  6、承租人能够提供以下购房证明及票据的为有合格购房去向:


  承租人或者配偶或者与承租人同户籍共同生活两年以上的子女、父母两年内购买其他住房的有效证明,一个购房证明只能作为一次合格去向使用。


  购房证明包括:


  a.购买商品房:未办理房屋产权证的,提供经备案的《商品房买卖合同》和契税发票,购房时间以备案的《商品房买卖合同》签订的时间为准;已办理房屋产权证的,提供房屋产权证和契税发票,购房时间以首次完税的契税发票时间为准;


  b.购买二手私产房的:提供房屋产权证和契税发票,购房时间以首次完税的契税发票时间为准;


  c.购买公有住房使用权的:提供《公有住房租赁合同》和置换手续费发票。


  以上就是为您整理的有关房管所的公房过户规定的相关问题,相信在的介绍下,你已经对相关的该规定有了很多的了解,公房和我们的生活息息相关,我们一定要认真对待自己的权利和公房的政策,这样真正的可以保护好自己。







铁路公房可以继承吗

  铁路公房也是公房,只是公房的产权为铁路公司的,公房和私房的区别就在于产权的不同,我国是法治国家,根据我国的民法和宪法的规定,我国公民可以自由继承私有财产,但是公房并不是私有财产,那是不是意味着一定不能继承了呢其实不然,那么铁路公房可以继承吗接下来就由为您介绍相关的讯息。



  一、铁路公房可以继承吗


  根据最高人民法院2000年铁民字第4号;关于享受本人工龄和死亡配偶生前工龄优惠后所购公房是否属夫妻共同财产的函的批复;的规定,铁路公房不是个人的遗产,不能继承。


  法律规定可以继承的是公民死亡时留下的个人合法财产,即合法遗产。而公有住房不属于公民私有财产,其中涉及公有住房承租居住的权利,公民只有居住权,没有该住房的处分权,因此公民承租的公房无所谓继承问题。


  根据建设部《城市公有住房管理规定》及司法实践,公有住房居住人死亡,其生前的共同居住人可以继续履行租赁合同,但前提条件是,共同居住人有本市户口且共同居住两年以上又无其他住房。如果有2人以上符合共同居住人条件的,由共同居住人协商确定承租人,到公房管理部门申请办理更名手续。


  如公房拆迁,按照《城市房屋拆迁管理条例》规定,公房拆迁款一般是给承租人的一种补偿及住房安置费用,归承租人和共同居住人共有,其他人无权继承。


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  二、房产证过户办理流程


  到;登记信息、验证协议;窗口办理信息登记上网和协议验证手续;


  到;房地产估价;窗口办理评估手续;


  到;公证;窗口办理公证手续;


  1.申请人的居民身份证或户口簿及其复印件;


  2.代理人代为申请的,委托代理人需提交授权委托书和身份证及其复印件;其他代理人需提交有代理权资格的证明;


  3.被继承房产的产权证明;


  4.被继承人的死亡证明;


  5.法定继承人已死亡,需提交死亡证明及亲属关系证明;


  6.被继承人的婚姻、父母、子女情况证明及有关亲属关系证明;


  7.公证人员认为应提交的其他证明、材料;


  到;私房交易;窗口办理交易手续;


  到;契税、印花税;窗口缴纳印花税;


  到;产权登记发证;窗口办理《房屋所有权证》更名手续。


  房产证过户办理所需材料:


  登记申请书;


  申请人身份证明;


  房屋所有权证书或者房地产权证书;


  证明房屋所有权发生转移的材料;


  可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书,或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。


  三、公产房继承与过户注事事项


  1、如果法定继承人不只一个,而房产只过户给其中一人的话,需要其他人的书面同意,表示放弃对房产的继承。


  2、若房改房、经济适用房继承,还需提供《房改售房价格审查书》、《已购住房上市交易申请审批表》;


  3、若继承人不能亲自办理,需提交委托书或公证书及受托人身份证及复印件;


  4、法院判决的需提交法院判决书和协助执行通知书;


  5、若继承人未成年,需提交监护人身份证原件及复印件。


  以上就是为您整理的有关铁路公房可以继承吗的相关的问题,实际上公房虽然产权并不是属于私人,但是不意味着老一辈去世之后就一定要收归公有,现实生活中还是存在很多的复杂情况,根据不同的情形在政策之下的确可能会发生;继承;的效果,如果您的情况不符合文章表述的那样,可以进一步咨询。








来源: 南京婚姻律师  Tags: 房管所的公房过户规定,铁路公房可以继承吗


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