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房产继承还用办公证吗 必看!继承房产问题大全

2021年8月12日  南京婚姻律师   http://www.njtllvs.com/

  陶蕾律师南京婚姻律师,现执业于江苏东域律师事务所,严格遵守律师职业道德和执业纪律,秉承诚信、谨慎、勤勉、高效的执业理念,受人之托、忠人之事,最大限度地维护当事人的利益。陶蕾律师从事法律工作多年来,恪尽职守,为当事人提供快捷、优质、高效的法律服务,取得了良好的社会效果,为法制建设尽了绵薄之力;在办案中不畏权贵、据理力争、维权护法,受到当事人和法院的高度认可和评价。

房产继承还用办公证吗

  现代社会,大家可能都经历国或者身边有亲戚朋友经历过房产继承,有的房产是法定继承,有的是遗嘱继承。对此,有的网友肯定会有疑问,房产继承还用办公证吗,为此搜集了房产继承的相关资料,为有需要的网友提供一些参考。



  一、房产继承还用办公证吗


  一般来说,最好去公证机构办理公证,避免纠纷。




  二、公证所需材料


  房产继承一般有两种,遗嘱继承和法定继承。如死者生前留有遗嘱根据遗嘱进行财产分配即可。如无遗嘱需按照法定继承办理。到公证处办理公证书需要准备的材料如下:


  被继承人的死亡证明;


  被继承房屋的产权证明或者其他凭证;


  继承人的相关身份证件。


  如依据法定继承办理公证,则还需要:


  法定继承人证明。需到死者生前所在单位办理。内容主要为死者的配偶、父母、子女的相关情况。


  如法定继承人大于一个,而房产只过户给其中之一,需其他法定继承人书面表示放弃对该房产的继承。


  在办理完遗产继承公正之后,继承人即可到房产交易中心办理继承程序。所需提交的资料有:房屋所有权证书、房屋所有权登记申请书、继承公证书、继承人身份证件。


  三、需要注意的特殊情况


  在房屋产权方面,如果房屋为房改房、经济适用房等他特殊类型,还需要提供《房改售房价格审查书》、《已购住房上市交易申请审批表》;


  办理房产继承需继承人亲自办理,如无法办理,需提交委托书及受委托人的身份证件;如继承人为未成年人,则需提交监护人的身份证件;


  经过法院判决的继承人需提交法院判决书及协助执行通知书。


  四、办理房屋继承时需要交的费用有哪些


  办理房屋继承,房屋本身的费用不用支付,但还需要交办理手续费其中包括


  交易手续费:1元/平方米;


  登记费:80元/套;


  房屋所有权证工本费:一本免费;


  印花税:5元/本;


  提交所需材料和交纳费用之后,继承人就可以领取新的房产证了。领证时需本人到场,否则需要提交委托书。


  可以看出,对于网友的房产继承还用办公证吗这个问题,法律上是没有强制的要求的,是否公证取决于自己的意愿。但是,现在国家对于法律的不断完善,认为,为了减少不必要的纠纷,以及在纠纷中更好的保护自己的权益,最好去做相关公证。







必看!继承房产问题大全

房子,作为固定资产,在其户主去世之后,通常都会由户主的直系亲属继承。但是,房产毕竟还是一笔数目可观的财产,一直以来都是继承中十分重大和容易引起争议的话题。在当今社会上,有多少父子、亲人之间为了继承房产问题而反目甚至对薄公堂。



  在这么现实的社会上,你知道你是第几顺位的继承人吗你又知道房产继承常见的误区都有哪些吗


  1


  你必须知道的房产继承那些事


  1房产继承条件


  法律规定的继承权,只是继承人享有的一种期待权,如果被继承人没有死亡,继承关系就不会发生,只有在被继承人死亡以后,继承权才会成为既得权。遗嘱继承权的实现,必须存在被继承人生前立有合法遗嘱和被继承人已死亡,否则遗嘱继承关系也不会发生。如父母健在,其房产子女就不能继承。父母意愿将自己的房产赠与子女是可以的,但这种行为叫生前赠与,不叫继承。


  继承人依法取得的遗产,必须是被继承人生前个人所有的合法财产或者是依法可以继承的其他合法财产权益。不能把家庭共有财产、夫妻共有财产以及合伙财产不加分割作为遗产来继承。一切非法所得的财产不属于遗产,不得继承。


  2法定继承的顺序


  根据《继承法》第十条的规定,遗产按照下列顺序继承:


  第一顺序:配偶、子女、父母


  第二顺序:兄弟、姐妹、祖父母、外祖父母


  继承开始后,首先由第一顺序继承,第二顺序不继承;没有第一顺序继承的,由第二顺序继承。


  3房产继承步骤


  1


  房屋评估


  评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素,作出专业的价格分析和楼价评估,定出准确的物业市值价格。


  2


  继承公证


  申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证,领取继承公证书。在办理公证时,必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明,如有遗嘱应出示原房屋权属人立有的遗嘱原件。若部分合法继承人自愿放弃继承权,必须出具放弃财产承诺证明。


  3


  房屋测绘


  申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续,领取测绘成果或者附图,以便办理产权登记手续。


  4


  继承登记


  申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》,并递交上述资料后,办案人员将收件立案受理,并核发回执。待一切资料审核后,即发放已更改权属人的房产证明。


  5


  固定需递交的其他材料


  如涉及该房屋权属等事项是法院判决、裁定或调解的,必须缴交法院判决书、裁定书或调解书等。


  如该房屋经实地测绘,发现已经改建或存在违法建设的,必须提交规划部门的报建审核书或处理决定书。


  2


  房产继承过户需要缴纳的费用


  办理房产继承过户有一些费用发生,主要是房产继承权公证费用、房屋估价费用及房产过户的税费:


  1继承权公证费用


  继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取,最低不低于200元。


  2房产价值评估费用


  根据沪价房第088号文评估费用根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算:


  图


  3房产继承过户税费


  由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。


  4契税


  法定继承人继承房地产,免契税,对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的,需要缴纳契税1.5%。


  例如一套100万的房子办理继承过户,要承担5000元的房屋评估费用+2万元的公证费用+500元合同印花税+100元的登记费+5元的权证印花税=25605元。这笔费用可观,因此有的人在购买房产时直接将房屋登记在子女名下。


  3


  房产继承常见误区


  认为属于夫妻二人共有登有夫妻二人名字的房屋,其中一人死亡,不必过户登记,即属于生存的一人


  张某所持房屋产权证,写有其夫和她二人的名字,其夫去世,她以她一人的名字,出卖房屋,过户受阻。


  我国城市房地产管理法第59条规定:我国实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。二人共有的房屋,包括夫妻共有,变为一人所有必须进行房屋过户登记。写有夫妻二人的名字的房屋,其一人死亡,生存的一方必须通过继承、过户手续才能登记为一人。


  认为继子女和养子女具有相同的房产继承权


  最高人民法院《关于贯彻执行中华人民共和国继承法若干问题的意见》第21条规定:;继子女继承了继父母遗产的,不影响其继承生父母的遗产;。第19条规定:;被收养人对养父母尽了赡养义务,同时又对生父母扶养较多的。除可依继承法第10条的规定继承养父母的遗产外,还可依继承法第14条的规定分得生父母的适当遗产;。


  这里养子女与继子女的继承权是有区别的,因为我国婚姻法第26条规定:养子女和生父母间的权利和义务,因收养关系的成立而消除。


  认为同居多年即享有配偶继承权


  王、赵没经结婚登记,以夫妻名义同居多年。最近王在一次意外事故中死亡,赵认为结婚不登记同居也有继承权,要求继承王的房产。结婚不登记除被认定为事实婚姻外,对另一方的房产没有继承权。


  虽然按继承法第14条的规定因对死亡的一方尽了较多的义务可以适当分得遗产,但他享有的不是其合法继承人的继承权,而是继承人以外的人一种因互助产生的权利。


  认为夫妻关系存续期间继承的遗产都是夫妻共同财产


  张、王婚姻关系存续期间,张继承了其父的一笔房产。且对这一房产共同使用多年。现王张离婚,王主张按夫妻共同财产分割此房产。张拿出了其父的遗嘱,该遗嘱明确表示其这份遗产由张继承。


  根据婚姻法第18条的规定:遗嘱或赠与合同中规定只归夫或妻一方的财产,为夫妻一方的财产。如无特殊约定,上述遗留的房产应为张的个人财产,且无论他们共同使用多久,其财产的性质都不会改变。


  认为婚后买房,产权证上只写有一人的名字,就不是夫妻共同财产


  林、张为夫妻,林最近病逝,林生前与张买得楼房一套,房产证上只登记了林一个人的名字。林的父母认为该房只属林一人,要求按其一人财产继承。


  根据婚姻法第17条的规定,夫妻关系存续期间所得的财产除当事人另有约定,法律另有规定以及当事人能举证证明为个人的以外都应认定为夫妻共同财产。上述房屋虽然只登记在林一个人名下,也不能改变林、张夫妻共同财产的属性。


  不为没出世的胎儿保留遗留房产份额


  李先生拥有一栋商品房,李遇车祸死亡。继承遗产时李的妻子提出为怀有的胎儿保留份额,李的父母不同意。认为胎儿未出世与遗产继承无关。


  继承法第28条规定:遗产分割时,应当保留胎儿的继承份额。胎儿出生时是死体的,保留的份额按照法定继承处理。








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