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房屋继承费用最新政策是什么 继承遗产房屋过户费用是多少

2021年8月27日  南京婚姻律师   http://www.njtllvs.com/

 陶蕾律师南京婚姻律师,现执业于江苏东域律师事务所,执业以来,坚持 “受人之托、忠人之事、敬业勤勉、诚实信用” 的服务宗旨,精益求精地承办每一项具体法律事务、每一个案件。独到的诉辩思维、娴熟的诉讼技巧、精湛的辩论技能和自如的法庭发挥以及对待工作兢兢业业、认真负责的工作态度赢得了广大当事人的高度赞许。

  

房屋继承费用最新政策是什么

  在实际生活中,公民依法享有房屋的继承权,如果当事人直系亲属去世了,其继承人是可以继承其房屋的。而继承房屋的话,也是需要交纳一定的房产继承继承税的。那么,房屋继承费用最新政策是什么接下来就是由带来房屋继承费用最新政策是什么的有关知识,以供大家参考借鉴。



  一、房屋继承费用最新政策是什么


  按照法律规定,房产继承分为两种,一是法定继承,二是遗嘱继承。法定继承意味房屋产权人只有一个子女,那么产权人去世后房产自然继承给下一代。但如果房屋产权人有两个或以上子女,那就需要立遗嘱明确房产由哪个子女来继承,或者其他兄弟姐妹放弃自己的继承权,才能由其中一个子女单独享有继承权。据调查,赠予的房产按照相关法律,需要缴纳3%的契约税。此外,还需按照房子的成交额分别缴纳1万元的评估费和2万多的公证费,印花税和登记费之类的其它费用也就几千来块钱。父母的住房一般都住满5年以上且属于近亲属之间的赠与,可以免收增值税和个人所得税。


  子女都是父母资产的法定继承人,可以免缴契税,这一下子就比上面直接赠予的方式少了9万块!事实上,最后继承和赠送的费用差别也确实出在契税上面。同样,通过继承、遗赠取得的房产,都可以免收个人所得税和增值税,只需要支付公证费和工本费。这样一套在市面上卖300万的普通住房通过子女继承只需要花费3万多块钱,相比赠送来说便宜了不少。


  以90平300万一套为例说明,如果走赠与的方式给子女,契税一项就是百分之


  三,所以九万多,再加上评估费和公证费,总计算下来,整体的赠与费用,最终可以达到十三万左右。


  如果是同样一套房子进行买卖,从评估费到百分之一的契税,还要加上的就是工本费,交易费,最大一项契税就可以省下两个点,总体交易完成,一共可以有四万左右的费用就够了。


  虽然买卖的方式很省钱,不过要是走继承的方式,就可以更省钱。继承的方式是免契税的,而所以这种方式有很多的条件都可以避免,继承方式中会有公证费六万,所以完成交易七万多的就足够了。


  由于最近契税新政的出台,通过以上比较,不难发现相比房产赠予和房产继承,把房子卖给子女确实是能省下不少钱来。


  一是因为赠与的费用过高,二是房产继承的流程也比较复杂。一般来说,选择卖给子女的方式比较省钱。但由于受房屋面积,居住年限,首套、二套、多套等的限制。如果在将房子卖给子女的过程中,需要按照最高的标准来缴纳个人所得税、增值税和契税,则买卖过程产生的费用,可能就会比房产继承高出不少了。




  二、关于如何办理房产继承公证的问题


  关于房产继承有两种,一是遗嘱继承,二是法定继承,如果死者生前没有留有遗嘱就要按照法定继承来办理。到公证处开据公证书需要带两个证明和两个证件:


  1、要到派出所开死者的死亡证明。


  2、要到死者所在单位开法定继承人证明。内容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已经过世等。


  具备以上两个证明后,法定继承人再带着本人的身份证和房产证到公证处办理公证证明即可。上海市各区公证处本网站首页均可查询。


  3、如果法定继承人不只一个,而房产只过户给其中一人的话,需要其他人的书面同意,表示放弃对房产的继承。


  三、到房产交易中心办理房产继承的程序及收费标准


  房产继承需提交的资料


  1、房屋所有权证书;


  2、继承公证;


  3、继承人身份证及复印件;


  4、房屋所有权登记申请书。


  注:


  A、若房改房、经济适用房继承,还需提供《房改售房价格审查书》、《已购住房上市交易申请审批表》;


  B、若继承人不能亲自办理,需提交委托书或公证书及受托人身份证及复印件;


  C、法院判决的需提交法院判决书和协助执行通知书;


  D、若继承人未成年,需提交监护人身份证原件及复印件。


  办事程序流程示意图:房产交易中心收件窗口领表收费窗口交费收件窗口交件发证窗口领证。


  收费标准


  1、交易手续费:1元/平方米。


  2、登记费:住宅 80元/套;


  3、房屋所有权证书工本费:一本免费,每增加一本收10元。


  4、印花税:5元/本。


  领取房产证需携带证件


  1、已交费的发票;


  2、继承人身份证;


  3、收件清单。


  注:领取房证时,需产权人到场,若产权人不能到场,需提交委托或公证书。


  整理的关于;房屋继承费用最新政策是什么;的相关内容,从上面内容我们可以知道在法律上,关于房产继承有两种,一是遗嘱继承,二是法定继承,如果死者生前没有留有遗嘱就要按照法定继承来办理。如果您对上述内容仍有疑问,可以在线咨询律师。







继承遗产房屋过户费用是多少

继承遗产房屋过户费用是多少


一、交易手续费:1元/平方米。


二、登记费:住宅80元/套。


三、房屋所有权证书工本费:一本免费,每增加一本收10元。




四、印花税:5元/本。


五、公证费:继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取,最低不低于200;元。


六、合同印花税:房屋评估价0.05%。


七、契税:法定继承人继承房地产,免契税,对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的,需要缴纳契税1.5%。


相关法律知识


《继承法》第三条;遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产,包括:;公民的收入;公民的房屋、储蓄和生活用品;公民的林木、牲畜和家禽;公民的文物、图书资料;法律允许公民所有的生产资料;公民的著作权、专利权中的财产权利;公民的其他合法财产。




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