南京婚姻律师
17368738264
您当前位置: 首页 律师文集 财产分割
文章列表

离婚纠纷按揭房产怎么分割?请问夫妻两地长时间分居离婚财产如何分割?

2021年8月12日  南京婚姻律师   http://www.njtllvs.com/

 陶蕾律师南京婚姻律师,现执业于江苏东域律师事务所,执业以来,坚持 “受人之托、忠人之事、敬业勤勉、诚实信用” 的服务宗旨,精益求精地承办每一项具体法律事务、每一个案件。独到的诉辩思维、娴熟的诉讼技巧、精湛的辩论技能和自如的法庭发挥以及对待工作兢兢业业、认真负责的工作态度赢得了广大当事人的高度赞许。

  

离婚纠纷按揭房产怎么分割

  离婚纠纷按揭房产怎么分割房屋按揭涉及三方法律主体和四种法律关系:三方法律主体指买房人、银行、卖房人。四方法律关系有买卖合同关系、借款合同关系、保证担保关系、抵押担保关系。在离婚纠纷中,由于以上复杂的各种法律主体与法律关系交织在一起,使得按揭房屋的分割也受到影响。下面由在本文整理介绍离婚纠纷按揭房产分割的相关知识。


  一、婚前按揭房的具体权属分析


  婚前按揭房的归属既要考虑首付款支付的时间,也要考虑支付首付款的资金来源。在离婚诉讼中,对婚前按揭房的司法处理有很多复杂的情形,具体有以下四种:


  1、夫妻一方婚前支付首付款,婚前取得房产证,产权人为购房人一方,婚后夫妻共同还贷的情形。由于支付首付款时间和房产证取得时间均在婚前,另一方的名字也未体现在房产证上,表明双方不存在房产约定,房产的权属在婚前已经确定了,在这种情形下该房产属于婚前首付方的个人财产。


  2、夫妻一方婚前支付首付款,婚后共同还贷,婚后登记房产权属并取得房产证的情形。由于房产证的取得是婚前支付首付款一方的物权期待权实现成现实的物的过程,一方在婚前支付首付款,婚前按揭房的权属就已经确定了,属于一方的婚前个人财产,婚后的共同还贷不改变权属的性质,因此在这种情形下该房产也属于婚前首付方的个人财产。


  3、婚前一方签订房屋买卖合同,未与银行办理按揭并支付首付款,直至婚后才以自己的财产支付首付款,并登记于自己一个人名下的情形。在这种情形下,由于支付首付款的时间在婚后,该按揭房应属于夫妻共同财产。


  4、婚前双方共同购买,在婚前支付了首付款,首付款为共同出资,在这种情形下应认定为夫妻共同财产。但该房产在婚前属于按份共有,婚后由于夫妻关系的特殊性,转化为共同共有。


  二、婚前按揭房的分割


  出台后,已经明确了对未偿清贷款的按揭房屋可以进行分割,这样也保证了市场经济条件下房产的流通性与法律的效率性。


  婚前按揭房应该如何分割,具体分为两种情形:


  1、当婚前按揭房认定为个人财产时,婚后夫妻双方共同还贷的性质,实际上是非产权人帮助产权人偿还个人债务的行为,该不动产由婚前首付方取得。






请问夫妻两地长时间分居离婚财产如何分割

请问夫妻两地长时间分居离婚财产如何分割-




“我与丈夫在两地工作,婚后一直分居两地生活,最近一段时间因感情不合决定离婚。丈夫在外地有一套住房和一辆汽车,我们结婚时在呼市有一套住房,想通过晨报咨询一下,异地离婚财产该如何分割”昨日,读者李女士致电本报如是说。




 律师解答,根据最高人民法院第4条、第9条规定:夫妻分居两地,分别管理使用的婚后所得财产,应该为夫妻共同财产,对夫妻共同财产,原则上均等分割。根据产生的实际需要和财产来源等情况,具体处理时也可以有所差别,对于分居两地的夫妻,在分割财产时各自分别管理使用的财产为各自所有,对所分财产相差悬殊的,差额部分由多得财产的一方以与差额相当的财产抵偿另一方。







来源: 南京婚姻律师  Tags: 离婚纠纷按揭房产怎么分割,请问夫妻两地长时间分居离婚财产如何分割


您可能对以下文章也会感兴趣
  • 1.房屋增值部分应视为夫妻共同财产 婚姻关系存续期间夫妻一方取得的知识产权是否
  • 2.离婚纠纷按揭房产怎么分割?请问夫妻两地长时间分居离婚财产如何分割?
  • 3.婚前购房,婚后增值部分如何分割?财产分割有法可依离婚程序
  • 4.夫妻婚内一方出轨财产分配 解读夫妻财产被违法转移及转移手段
  • 5.夫妻共同财产的财产特征 婚前财产如何分割